果貿社區左營鼓山大  左營買屋 / 左營買房 - 中華路懷舊社區精美裝修宜居左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：24.64 萬/坪
地址：高雄市左營區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：30.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：4.03 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局寬敞：30 多坪的空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或需要居家空間的使用者。 2. 價格實惠：總價 758 萬在左營區屬相對親民的門檻，單價約 24.6 萬/坪，對首購族群友善。 3. 生活機能便利：位於中華路核心區，下樓即有早餐店，周邊涵蓋學校、市場與公園，日常採買與通勤皆方便。 4. 景觀與隱私：整棟共 12 層且位於頂樓（12F），視野遼闊且無上層住戶干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：39 年的屋齡意味著建築設備可能較為陳舊，未來可能需要面對修繕或耐震補強的問題。 2. 缺乏車位：標註不含車位，在都會區購置房屋後需另尋停車空間，增加額外成本與不便。 3. 頂樓隱憂：作為電梯大樓頂層，需留意夏季隔热效果及長期居住可能的漏水風險。 4. 貸款限制：銀行對於 40 年屋齡以下的老舊大樓可能在貸款年限或成數上有所限制，買方需預先評估頭款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區因高鐵站與捷運綠線通車，周邊生活圈持續完善，長期而言具保值空間。 2. 精裝修再利用：目前標榜精美裝修，若買方喜歡現狀可直接入住；若不喜歡，亦可利用較低的總價進行改造，提升自身需求符合度。 3. 租賃市場需求：格局好且生活機能強，適合租給附近學校或醫院的員工及學生，租金回報率可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：屋齡越長，未來賣出時可能面臨較多貸款銀行審核限制，買家群體縮小。 2. 管理維護不確定性：每月管理費僅 200 元，雖然負擔低，但也需考量公共設施（如電梯、消防）的維護預算是否充足，若缺乏足夠維修基金恐影響居住品質與安全。 3. 老舊大樓整建風險：高樓層電梯大樓若未實施都更或危老重建，隨著設備老化，居住成本可能隨之升高。

物件評論

購買建議：視預算與居住需求而定，適合「自住」不適合「投資」。總體評價為中等偏上，但需謹慎評估風險。

此物件最大的賣點在於性價比與生活便利性。對於在左營工作、重視通勤時間且需要三房空間的小家庭來說，758 萬的預算能買到近 31 坪的精緻格局電梯頂樓，是非常划算的選擇。特別是周邊學校、市場與交通路网成熟，能大幅減少日常生活的摩擦成本。

然而，購屋者在決定前必須正視屋齡與車位問題。39 年的房產屬於老建築，銀行貸款條件較嚴謹，且需考慮頂層隔熱與防水的潛在維修費用。此外，不含車位是都會區住家的明顯缺憾，建議先確認周邊公有或私人停車場的價格與便利性。若買方能接受較高的自主維護責任（如定期檢查水電設施），此屋對於追求「空間感」與「地段便利度」的自住族群而言，是一個值得考慮的家。